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深圳写字楼退租趋显 二房东在离场

来源:东浦潘岭网 2019-10-07 15:00:27

“过往如果写字楼所在的区域是非核心区,本身比较难招租。这样的大包租客一次性承租并自行运营,开发商是欢迎的。”戴德梁行华南及华西区研究部高级董事张晓端举例说,深圳后海总部基地,之前处于培育期时,一些拿下总部基地但不擅长运营的开发商,会选择一次性放租给包租客。

新华社石家庄5月18日电(记者 徐步云)“大家知道这是什么吗?”河北省沧州市解放路小学五年级学生薛凯文举起一件“宝贝”得意地问围在身边的小朋友。

夏熊飞 来源:中国青年报

两三年前承租下的写字楼物业,租金成本相对较低。但2017、2018两年拿房的成本偏高,与市场价相比大概低10%。陈旭表示,这是批发价和零售价的差别,比如一栋写字楼对外招租租金是220-230元/平方米,但给到包租公司的价格大概是180元/平方米。

戴德梁行发布的深圳写字楼市场2018年第四季度报告指出,市场需求回落,扩租及新租需求较为谨慎,部分包租及金融行业出现较大面积退租的情况。

江泽林指出,省政协坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,深入学习贯彻中共十九大和十九届二中、三中全会精神,坚持不懈学习中国特色社会主义理论,努力把学习成效转化为推动人民政协事业发展的生动实践。

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陈旭说,平安金融中心这个标的,无论从硬件还是软件看,运营条件都很优越。但整个项目除去平安自用的楼层外,对外出租的供应量还是比较大。这种租金在300元/平方米以上的写字楼物业,一旦供应量较大,出租的难度也相应提高。

陈旭所在的投资公司,主营业务囊括房地产开发、资产定向投资、资产运营、资产并购重组几部分。在写字楼领域,目前他们已经包租并运营了广州、深圳等共计15万平方米的物业,属于传统意义上的包租运营商。“我们公司承租的物业面积都比较大,一次大概超过1.5万平方米,也就是6-8层楼。”他称。

此外,对写字楼物业进行评估也是重要一环。一般来讲,写字楼标的硬件不能有太多瑕疵,以免增加过多改造成本;软件方面的物业管理水平也必须较强,这样一来租金大概能比周边同类溢价10%-20%。

工业机器人进口呈井喷态势

“过往很多资产运营商、包租客在承租方面比较激进,只要写字楼物业一放出来,经常都会被‘二房东’拿下,导致写字楼市场上的成交比较活跃,而且他们在做完升级改造之后,基本都会提升租金,促使租金也呈现虚高态势。”近日,中原地产代理(深圳)有限公司写字楼部董事总经理范进佳告诉经济观察报,上述情况正在发生变化,目前整个深圳写字楼市场的形势不太乐观,自2018年5月开始,“一批P2P企业爆雷、部分债券违约,深圳写字楼物业空置增加”。

按照平安不动产的说法,目前市场对这10层楼反响积极,已经有意向客户主动洽谈,平安不动产正在沟通、选择中。另外,楼内原有客户因业务发展需要已扩租了很大一部分,实际投入市场选择的面积不足一半,且这部分投入面积相对于平安金融中心118层的体量而言,并无冲击。

陈旭和团队在过去一年的操盘中发现,写字楼的租赁需求还在,尽管金融企业需求回落,但其他行业像贸易、电商、创新型企业等需求填补了进来。

陈旭(化名)在深圳一家投资公司负责写字楼物业租售、运营板块,他向经济观察报透露,平安金融中心的这10层楼,背后是一个包租“二房东”,当初租下物业的时候就没有进行长远规划。因资金链出现问题,中途曾试图转手给其他运营商。“他们找过我们公司,但我们对这种物业评估很谨慎,再三考量后,没有接手。”

音乐剧《乱世佳人》英文版由法国当代流行作曲家吉拉德·普莱斯居尔维克担任编曲,他也是《乱世佳人》法语版音乐剧的编曲,担任导演的是曾获莫里哀戏剧奖、法国音乐剧大奖的音乐剧导演弗朗茨·莫雷尔。谈到法语版和英语版《乱世佳人》的区别,编曲吉拉德·普莱斯居尔维克介绍,英语版中有28首曲目,比法语版多一首,多出的曲目虽然旋律没有变化,但配乐做出了调整。曾出演《剧院魅影》的演员瑞秋·古尔德将出演斯嘉丽,在《妈妈咪呀》出演男主的演员埃里克·布莱亚力将出演白瑞德。

中新网客户端1月26日电 记者从中国铁路总公司获悉,1月26日,全国铁路预计发送旅客1061万人次,同比增长19%。各地铁路部门采取多种措施,与公交、地铁、航空加强衔接,打通春运服务“最后一公里”,让旅客体验更美好。

陈旭介绍,在选择承租标的上,包租运营商考虑的第一点一定是地段,写字楼本身的地域性特征比较明显,选址必须限定在大商圈里,否则租户群体范围太窄。比如选址科技园,进驻的租客就多是科技企业;选择CBD,更多的租客是金融企业。

此次《岳野支路》集结众星发起保护犀牛的活动,目的在于唤起人们保护犀牛的意识,没有购买就能减少伤害。据悉,大量犀牛角被购买后会被当作名贵药材入药,有的被制作成装饰品或摆件以彰显主人的身份地位。

范进佳观察,一般包租物业的对外租金会比原写字楼直接招租租金高10%-20%。不过,陈旭指出,如果写字楼市场不好,运营商会调低预期值,以拉高出租率。

抢夺4000亿市场

资料显示,WorldFirst是成立于2004年的国际支付平台,2019年2月成为蚂蚁金服的全资子公司,其定位于为全球商家提供全球支付解决方案,使它们能够在世界各地收取、转换和支付款项。目前,万里汇WorldFirst交易额超过了700亿英镑。

“在美元指数上涨的情况下,我国外汇储备规模还有所增加,这是不容易的。”中国金融期货交易所衍生品研究院首席经济学家赵庆明说,2月份美元指数上涨了0.6%,这会导致我国外汇储备中的非美元货币在折算中贬值,这是“减法”。

五彩圣女果是天柱县渡马镇千亩蔬菜基地种植的一种蔬菜型水果。共栽有5亩,亩产7000多斤,共计3.5万余斤。目前五彩圣女果已陆续成熟。吸引了不少的游客前来采摘。

资金实力不强的“二房东”只能退场

许传宝(右)入户采集基础信息。资料照片

与联合办公前期资金更多依靠估值、投融类机构有所不同,按照正常逻辑,包租公司一旦要从金融机构进行融资,年化利率至少达到10%。但写字楼包租本身的收益率仅15%左右,如果市场出现变动,出租率下降,租金也会下调,金融机构往往不愿意提供贷款。“包租公司的资金大部分来源于自有资金。”范进佳表示。这也意味着,这门生意存在着优胜劣汰,在经济周期下行时,一些资金实力不强的“二房东”只能退场。

据美国有线电视新闻网(CNN)消息,“叙利亚民主军”6日表示,被捕的两名美国人名叫沃伦·克里斯托弗·克拉克和扎伊德·阿贝,克拉克来自美国休斯顿,但是扎伊德具体来源不详。“民主军”还表示,这2名美国人被捕时,正在一个包含爱尔兰和巴基斯坦人的武装组织中活动。

据悉,本次Direct 演示将持续大约 15 分钟,并且会涉及游戏的多个方面。比如展示游戏世界中许多地方的小视频片段、游戏中新地区的地图和名称、以及三个首发的宝可梦新成员 —— Grookey、Scorbunny、以及 Sobble 。

答复意见:

租金差是包租生意盈利的一部分,另一部分则来自于业主给出的免租期。免租期按照标的体量大小来确定,如果体量够大,免租期可以达到半年,较小也有3-4个月的免租期。一旦能尽快出租,较长的免租期也是盈利的重要来源。

写字楼的大包租客正面临新一轮洗牌。“我们还会坚持下去。”陈旭表示,写字楼市场也是个生态圈,租客各种类型都有,一旦市场下行,空置率提高,只要愿意调低预期值或者直接下调租金,总会吸纳到租客的。

租金成本逐渐上涨的同时,以往这种写字楼包租模式,装修成本并不大。但陈旭说,从2018年开始,租客对写字楼物业的更加挑剔,他们公司的装修投入与联合办公的差距也正在拉近。现在,他们公司包租的写字楼物业,装修成本达1000元/平方米,运营成本(包括人工成本、对外渠道费用、平时维护支出)大概占据整体投入的5%-8%,其中,推销成本是最重要的一环,渠道代理费至少是一个月租金。

今年6月,东营市人民政府办公室印发《关于加快推进数字文化广场建设的意见》,提出要全面推进数字文化广场建设,打造基层公共文化服务新样态。

相应的,过往大包租公司旺盛的深圳甲级写字楼市场,退租迹象开始冒头。“特别是2018年10月以后,资产运营商与包租‘二房东’,由于承租面积较大,退租的影响也更大。”范进佳表示。

目前,《麦香》播出已过半,剧情的发展早已牵动观众的心。在最新剧情中,麦香的弟弟麦收在部队立了二等功,整个落雁滩都为其感到自豪,而事情的反转让麦香陷入沉思。麦香本着诚实守信的做人原则,亲自去了部队向政委如实汇报情况。在麦香将军功章交还给春生的那一刻,她眼里闪烁的眼泪,观众透过屏幕都能感受到这份自豪。

在陈旭看来,只有资金实力比较强或者有闲置资金的企业,才能做包租这个事情。“到了2018年,这种包租生意的准入门槛更高了,不光需要资金实力,还需要运营能力。几年前几乎有钱就可以进来,但现在那种粗放的包租时代已经结束。”

广州、深圳两地的写字楼市场里,诸如陈旭公司这样的大包租客并不在少数。

火车站里送汤圆

按照相关办法要求,监督员将不定期到机关、企业、社区、农村等各行业领域,收集、了解社会各界对“五型”政府建设工作的意见建议和要求。监督员也可以直接向江西省“五型”政府建设领导小组办公室反映工作中存在的问题以及社会各界及基层群众对政府工作的意见建议。同时,每年需要向江西省“五型”政府建设领导小组办公室书面汇报工作监督情况,并积极参加或列席省“五型”政府建设领导小组办公室组织的各类活动和工作例会。

北极熊在诺里尔斯克市的街区“过马路” 图源:《镜报》

“反年改”团体“八百壮士”一年后重回“立法院”,现场近500人聚集,洪秀柱最后才到场,但仍然受到现场人士热烈的欢迎,还有人直呼“柱姐是黄埔的典范!”

判断包租生意是否成功还有一个标志,就是营业后现金流的回正周期。陈旭说,以承租时与开发商谈定的免租期和各项商务条件为准,通常这种包租的现金流回正需要8-10个月。

甲级写字楼退租趋显

对此晋江文学城于昨日晚间在官方微博发布整改声明,晋江文学城方面表示,将主动配合执法机关依法查处,诚恳接受处罚,同时,按照行业主管部门的要求,全面开展自查,认真进行整改。

王静|二十四节气

“装修成本和运营成本分摊之后,大概4-5年才能回本。”陈旭和团队在实操过程中制定了一套收益率的测算标准,从租下物业开始就根据经验、出租率和整体成本进行核算,他说,包租生意的收益率跟联合办公差不多,前五年大概可以达到10%-15%。“不过,我们的出租率其实比联合办公更高,平均80%-90%是没有问题的。”根据陈旭的经验,通常出租率要达到70%以上才有盈利的可能性。

范进佳观察到,作为金融企业聚集的核心办公区,因办公及商业配套相对成熟,深圳福田中心区的空置率此前一直维持在8%左右,但从2018年下半年开始,该区域的空置率突然大幅提高,现在达到12%-13%,基本上区域内的每栋楼都有一些空置单位。

陈旭的公司很少选择分散性租客较多的标的。一栋写字楼一旦散客过多,租金体系就不好把控。“一般我们会选择跟开发商或大业主合作,对外招租的客群结构也会跟他们错开,否则就变成抢客竞争关系。”

结合现有市场准入规则,《办法》系统规定了法人机构设立、分支机构设立、变更股权、变更注册资本、调整业务范围和增加业务品种、董事及高级管理人员任职资格许可情形下的反洗钱审查标准。同时,为实现对股东的穿透管理,银保监会要求对股东及其控股股东、实际控制人、关联方、一致行动人、最终受益人也进行审查。

据了解,大兴安岭农商行设立于2010年12月,初始注册资本1.1亿元,是黑龙江省首家农村商业银行。截至2018年3月,大兴安岭农商行经过两次实施定向增资募股,股本增至7亿元。

也许在战略上,倒向美国还是倒向中国的选择,对目前的日本来说还为时尚早,日本总归不会马上放弃美国的核保护伞。但是,随着中美结构性竞争态势的形成,作为独立国家的日本迟早要显示其自我主张,而不是盲目地追随任何国家。(作者是上海外国语大学日本研究中心主任)

在南部遭到山火“伍尔西”(Woolsey)肆虐的马里布市(Malibu)附近的圣塔莫尼卡山,当地的房屋不仅尽毁,连绵的大山都被烧得乌黑,灾情严重可见一斑。马里布市是许多好莱坞名人聚居的海边豪宅区,据知一些明星的房屋也被烧毁。

“其实不少企业对劳动争议案件都存在避而远之的心理,生怕劳动纠纷会影响企业形象和经济效益,同时,企业职工在权益被侵犯时也缺少维权的勇气和知识。”东城区劳动人事争议仲裁院女职工权益争议审理庭庭长周思思说,这次活动,是东城区人事争议仲裁委流动仲裁庭首次走进街道、走进企业,通过庭审的方式让企业和职工更加直观地了解和学习劳动争议调解仲裁法以及维权的方式、维权的流程,可以更好地维护劳动者权益,同时提升企业规范劳动用工的水平。(通讯员 高翯)

事实上,与近两年风生水起的联合办公行业相似,写字楼大包租客的这门生意,也是通过切割空间、装修改造之后,再与其他服务打包出租,赚取差价。

记者从市市场监管局了解到,集中整治规范将持续至今年6月。

“我们公司在2018年下半年也做出一些调整动作,比如短期内调整租赁条件,并下降租金水平,尽最大努力提高出租率。”陈旭告诉经济观察报,除去装修投入、运营投入以及其他投入,大包租公司赚取的利润很薄。

大包租客的稀薄利润

包租物业与联合办公的不同之处在于,联合办公的切割面积偏小,往往切割成工位,以工位计算租金;而包租的切割面积会更大一些,最小面积也在100平方米左右,最大600-700平方米左右。在对外租金通常以面积计算,根据市场波动程度调整定价。

在当前的经济形势下,国家鼓励核心技术的自主创新,这也是摆脱“受制于人”困境的关键。在生态环境领域,中央把生态文明建设放在突出的战略位置,对这项关乎国计民生以及老百姓对美好生活追求的工作进行了周密布局,但我国面临人口密度高、环保意识薄弱等基于中国国情的重大挑战,我国的生态环境面临的压力前所未有,不但水环境容量已经严重超载,还存在着重大的缺水问题,饮水安全也亟需进一步保障。纵观世界,还没有其他国家的相关经验可供我国参考,这就决定了中国在生态环境建设方面只能走自主创新的道路。

典型案例当属深圳第一高楼平安金融中心,2018年6月一次性退租10层楼,退租面积共计3万平方米。平安不动产回复经济观察报称,上述10层楼的租户原本想将其总部、主要业务迁入深圳,后因自身发展原因未能实现,并导致欠租违约,平安不动产主动将其清退。

然而,这种逐渐昌盛起来的写字楼“二房东”生意,自2018年下半年开始,陆续有企业退场。

“甲级写字楼的存量增加明显,市场短期内不一定消化得了,所以2019年可能出现租金回落、空置率上升的趋势。”范进佳表示。

不过,按照戴德梁行提供的数据,2018年深圳甲级写字楼新增供应量达70万平方米,总存量达到498.8万平方米。2019年这种高供应量的趋势将持续,全年将有超过190万平方米的新增供应入市。

“写字楼包租基本过了暴利时代,已经变成一门长线慢运营的生意。”陈旭判断。

突出重点 强化措施

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中新网1月22日电 据“外交部发言人办公室”公众号消息,外交部发言人华春莹今日就“美方提出引渡孟晚舟”一事表态:我们强烈敦促美方立即纠正错误,撤销对孟晚舟女士的逮捕令,不向加方提出正式引渡要求。

科技类企业成为支撑深圳写字楼新增需求的主力——这也是戴德梁行在2018年第四季度报告中的结论,具象表现是深圳南山科技园及后海片区在科技类企业旺盛需求的支撑下,新项目得以快速消化,南山区写字楼的平均租金环比上涨6%至241.03元/月/平方米。

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